Butų nuoma Londone ir su tuo susiję sunkumai, nesvetimi daugeliui emigrantų. Šiame straipsnyje rasite patarimus kaip susirasti kambarį arba namą nuomai Londone.
Straipsnis orientuotas į tuos, kurie gyvena arba atkeliauja gyventi į Londoną, bet ši informacija bus naudinga visiems, kurie gyvena UK ir susiduria su sunkumais ieškant norimo būsto.
Butų nuoma Londone – nuo ko pradėti?
Pirmiausia, trumpai apžvelgsime į ką reikėtų atkreipti dėmesį prieš ieškant būsto:
1.Kaina
Savaime suprantama, daugeliui tai pagrindinis faktorius, kuris apsprendžia vietos pasirinkimą nuomojantis butą Londone. Čia pravers London.gov.uk puslapis, kuriame galima peržiūrėti, kokios yra vidutinės būsto kainos pasirinktame rajone ir aplinkui. Paiešką galima tikslinti pagal norimą būsto dydį.
2.Council tax
Jei elektros ar dujų tiekėją jūs galite pakeisti, tai vietiniai mokesčiai (Council tax) yra nustatomas kiekvienos savivaldybės atskirai. Ir tai, kad jūs gyvenate nebrangiame rajone, nereiškia, kad ir pastarųjų mokesčių mokėsite mažai. Tarkime centre esančio Westminster mokesčiai bus per pus mažesni, nei lietuvių pamėgto ir nuo centro nutolusio Barking. Council tax dydžius galite pasitikrinti čia.
3.Transportas
Londono transportas yra šio miesto pasididžiavimas ir kartu prakeikimas daugumai čia gyvenančių. Metinės keliavimo į darbą kainos gali labai smarkiai kirsti per piniginę, todėl skaičiuojant nuomos kainą reikėtų atsižvelgti ir į tai, kiek jums teks išleisti keliaujant į darbą. Apytiksles keliavimo išlaidas galite pasitikrinti tfl.gov.uk puslapyje.
4.Agentūra vs privatus nuomotojas
Nuomojantis būstą Londone per agentūrą jums gali tekti išleisti daugiau pinigų nei norėtųsi. NT agentūros paprastai nugręš iš jūsų nemažai tarpininkavimo mokesčių ir paprašys šešių savaičių depozito…tačiau viskas bus tvarkoma legaliai ir esant nesklandumams galėsite imtis visų priemonių apginti savo teises. Jei nuomositės iš privataus asmens, tai tikėtina, kad pradžioje sutaupysite. Kita vertus, apgaulės ir nuomos taisyklių pažeidimai dažnesni nuomojantis iš privačių asmenų. Plačiau apie tai, kaip saugiai išsinuomoti būstą Anglijoje.
Namų ir butų nuoma Londone – kur ieškoti?
Apžvelgsime pagrindinius resursus, kur galima rasti nuomojamą butą arba namą Londone ir nurodysime stipriąsias/silpnąsias šių resursų puses.
1.Zoopla ir Rightmove
Zoopla.co.uk ir Rightmove.co.uk užima dominuojančią vietą rinkoje, kai kalba eina apie butų nuomą Londone. Realiai abu puslapiai apjungia daugelį kitų nekilnojamo turto agentūrų ir pateikia jų pasiūlymus. Tai yra, jūs įvedate norimą vietovę, orientacinę kaina, būsto tipą ir abu resursai pateiks visus esamus pasiūlymus iš agentūrų su kuriomis bendradarbiaujama. Taip daug patogiau, nei naršyti atskirų agentūrų puslapius.
Abu puslapiai turi kelias nerealiai naudingas funkcijas. Pirma, tai apytikslė kaina pridėjus mokesčius už patarnavimus, council tax, draudimą ir t.t Tai yra, jūs turėsite realesnį supratimą apie tai, kokia bus tikra būsto nuomos kaina.
Antra naudinga funkcija – kainos pokyčio istorija. Pasirinkus norimą būstą, jūs galėsite matyti kaip keitėsi kaina ir galėsite susidaryti bendresnį vaizdą apie tai, kiek kainuoja nuoma jūsų pasirinktame regione.
Neigiamas ir labiausiai nervinantis minusas – klaidinga informacija. Kartais agentūros įdeda būstus nuomai už mažą kainą, tačiau tie butai dažniausiai jau senai būna išnuomoti ir naudojami tik pritraukti potencialius klientus pasiūlant kitą nekilnojamą turtą. Teisybės dėlei reikia pasakyti, kad tokių netikrų skelbimų pasitaiko ganėtinai retai.
Kiti panašūs mažesni puslapiai.
2.Gumtree
Gumtree.com yra populiariausias UK skelbimų portalas. Savo laiku puslapyje nuomojamo būsto skelbimus paprastai skelbdavo tik privatūs savininkai, tačiau dabar situacija šiek tiek pasikeitė ir labai dažnai skelbimus deda agentūros.
Puslapyje veikia labai patogi paieškos bei filtravimo sistema, todėl galite greitai pamatyti, kokia yra pasiūla pagal jūsų nurodytus kriterijus. Visgi svarbiausias Gumtree pliusas, kad čia galima rasti daug privačių nuomotojų, kurių kainos dažnai yra patrauklesnės.
Kitas svarbus puslapio pliusas, kad jis gali atlikti darbą už jus. Tai yra jūs patys galite įdėti skelbimą, nurodyti ką ir už kokią kaina siekiate išsinuomoti ir labai dažnai su jumis jau po trumo laiko susieks agentūra arba asmuo.
Didžiausias minusas – patogi terpė apgaulėms. Agentūros informacijas jūs visada galite patikrinti, o su privačiu asmeniu tai padaryti daug sunkiau. Kita vertus, jei laikysitės visų saugumo taisyklių (nevesite pinigų nepamatę buto arba neatskleisite savo privačių duomenų), tai problemų nekils.
3.Vietinė nekilnojamo turto agentūra
Mes jau papasakojame, kad norėdami apžvelgti daugelį geriausių agentūrų pasiūlymų labai patogu naudotis puslapiais kaip zoopla.com. Kita vertus, nebūtinai visos agentūros gali pateikti visus turimus pasiūlymus paieškos portalams. Tokiu atveju, jei norite nuomotis butą Londone, neprošal pasivaikščioti po rajoną ir apsilankyti vietinėse mažesnėse agentūrose.
Pagrindinis šio būdo pliusas – tai betarpiškas jūsų ir agentūros bendravimas. Matydami realų galimą klientą, agentūra greitai parodys visus jūsų poreikius atitinkančius būstus. Buto paieška Londone kartais gali užimti nemažai laiko, todėl labai dažnai agentūros pirmiausia susirinks informaciją apie tai, ko jūs ieškote ir susisieks su jumis, kai atsiras tinkamas būstas.
4.Emigrantų puslapiai ir Facebook
Jei esate iš tų, kurie nebijo turėti reikalų su tautiečiais, tai pravartu būtų stebėti tokius puslapius kaip Tiesa.com ar Anglija.lt. Čia esančiuose skelbimų skyreliuose visada yra naujų skelbimų apie nuomojamus butus arba namus Londone.
Lygiai taip pat galite sekti didžiausias Facebook grupes, kur bendrauja lietuviai gyvenantys Anglijoje. Čia kasdien pateikiama nemažai pasiūlymų išsinuomoti butą arba namą.
Neigiamas šio metodo aspektas – apgavystės ir pasitikėjimo stoka. Iš vienos pusės vis dar pasitaiko skelbimų, kuriuose stengiamasi apgauti tautiečius. Kita vertus, nereikia būti ir paranojiku. Įjunkite sveiką protą, elkitės atsargiai ir rasite butą, kurio norite.
5.Kiti būdai
Egzistuoja ir kiti būdai – skelbimai vietiniame laikraštyje ir skelbimų lentose parduotuvėse, butų nuomos specializuotos svetainės ir t.t. Realiai jūs ir ten galite rasti grynuolį, kurio pavydės kiti kolegos emigrantai. Iš kitos pusės, jūsų sėkmė tiesiogiai susijusi su pasiūlos kiekiu, o alternatyvūs resursai paprastai turi labai mažą pasiūlą.