Nuomojamo būsto paklausa Jungtinėje Karalystėje yra labai didelė, tačiau auga ir skaičius žmonių, kurie praranda sumokėtus pinigus, nes pakliūva į įvairias sukčių ir piktavalių savininkų pinkles. Kaip to išvengti?
Egzistuoja daug saugiklių, kurie gali padėti nepakliūti į keblias situacijas nuomojantis būstą, tačiau dažniausiai daromos klaidos yra dėl savo teisių nežinojimo, aplaidumo arba norėjimo sutaupyti kuo daugiau pinigų. Pabandysime išdėstyti svarbiausius punktus ką reikia žinoti ir į ką atkreipti dėmesį rengiantis nuomotis būstą.
Agentūra ar privatus savininkas?
Amžinas klausimas ir bene svarbiausias faktorius dėl ko nemažai žmonių pakliūva į problemines situacijas ir patiria finansinius nemalonumus.
Ilgą laiką agentūros taikydavo didelius mokesčius norintiems išsinuomoti būstą. Nuo 2019 daugelio mokesčių taikymas buvo smarkiai apribotas, tačiau bent jau kol kas visiškai jų išvengti nepavyks. Taigi:
Agentūra
- Patikrinkite ar agentūra veikia teisėtai. Aišku, kai kalba eina apie tokius gigantus kaip Foxton, gal to ir nereikėtų daryti, tačiau jei tai vienas purvinas ofisas, su darbuotojais, kurie nerišliai kalba angliškai – vertėtų pasidomėti, kas tai per „kontora” prieš žengiant toliau.
- Patikrinkite viešai prieinamas agentūros apžvalgas. Aišku, vartotojai bus palikę visokių komentarų, tačiau tarp visa to galima rasti ypatingai svarbios informacijos (pvz. kažkas jau buvo apgautas).
- Išsiaiškinkite, kokius mokesčius taikys agentūra. Normali įmonė niekada neslėps tokios informacijos ir dažnai pateiks ją savo svetainėje. Kitu atveju, galite paprašyti, kad jums būtų nurodyti visi galimi mokesčiai.
- Rimta agentūra dažniausiai priklausys profesinei organizacijai (pvz. Property Ombudsman, National Approved Letting Scheme ar Association of Residential Letting Agents). Pasidomėkite tuo pačioje agentūroje ir organizacijos puslapyje patikrinkite ar agentūra tikrai yra narių sąraše (jei toks sąrašas publikuojamas).
Privatus savininkas
- Kai kurie savininkai turės įregistravę savo įmonę arba nukreips jus į agentūrą, kuri tvarko jų būsto nuomos reikalus. Legaliai veikiantis savininkas greičiausiai bus akredituotas organizacijos narys (pvz. RLA – Residential Landlords Association arba NLA – National Landlord Association). Tiesiog, pasidomėkite ar jūsų savininkas priklauso kokiai nors asociacijai.
- Patikrinkite, kam iš tikro priklauso nuomojamas butas. Pasinaudokite žemės registro duomenų baze (Land registry) ir už nedidelį mokestį atsispausdinkite visą prieinamą informaciją.
- Jei bute yra dujinis šildytuvas, paprašykite savininką parodyti dujų saugumo sertifikatus (angl. gas safety certificate).
- Atsiliepimus apie privatų savininką internete patikrinti sunkiau, tačiau žalos nebus, jei pabandysite. Naudingas puslapis šiam tikslui rateyourlandlord.org.uk. Jei planuojate nuomotis iš tautiečių, galite paieškoti informacijos Facebook grupėse ir paklausti ar kas nors turi kokių atsiliepimų.
- Rimtas savininkas visada pats norės pasirašyti sutartį. Jeigu jau jums tenka nuomotis būstą iš tokio, kuris nenori jokios sutarties (dažniausiai tam, kad nemokėti mokesčių), paprašykite bent jau skolos raštelio sumokėtiems užstato pinigams. Pravartu paprašyti savininko paso kopijos.
Kaip apsaugoti užstatą (depozitą)
Nesvarbu ar pasirinkote agentūrą ar privatų savininką, jūsų užstatas pagal įstatymą turi būti apsaugotas. Tai reiškia, jog būsto nuomotojas negali laikyti jūsų pinigų po pagalve, jie turi būti saugomi trečiųjų šalių, kurių veikla griežtai reglamentuota.
Tokiu atveju, užstatas jums bus grąžintas nuomos periodo pabaigoje, jei tarp jūsų ir būsto savininko nekils jokių nesutarimų. Savininkas gali nurodyti, jog kažkokia užstato dalis turi būti skirta padarytų nuostolių kompensavimui, tačiau tai nebus vienašališkas sprendimas, nes lygiavertį žodį turėsite ir jūs. Sutikus su savininko pastabomis, užstato likutis jums bus gražintas. Jei jūs nuspręsite užginčyti savininko/agentūros sprendimą, užstatą laikanti bendrovė neatliks jokių piniginių pervedimų iki tol, kol ginčas bus išspręstas.
Dabar jau normalu, jog visos agentūros naudojasi viena iš kelių užstato apsaugos schemų ir tai bus numatyta jūsų sutartyje. Su privačiais savininkais kebliau ir nemažai jų linkę patys pasaugoti jūsų pinigus. Visada klauskite kokios bus jūsų užstato apsaugos sąlygos ir kur jis bus laikomas. Ir jums nereikėtų pasikliauti vien žodiniu patvirtinimu – geriausia, jei tai numatyta jūsų sutartyje.
Kam priklauso būstas?
Jei apsisprendėte nuomotis pasirinktą būstą, įsitikinkite, jog jis tikrai priklauso tam žmogui, kuris jums jį nuomoja, o ne paprasčiausiai subnuomoja.
Situacijoje, kai būstas yra subnuomojamas, paprašykite tikrojo savininko kontaktų ir pasidomėkite ar jis žino apie tai, kas vyksta. Nes kitaip rizikuojate, jog vieną dieną pasirodys tikrasis savininkas, o patalpas išnuomavęs asmuo neprisiims jokios atsakomybės.
Kitas realus variantas, atsidurti gatvėje, jei būstas yra pirktas už paskolą, o ji dar nėra išmokėta. Tokiu atveju, jei savininkas susidurs su finansinėmis problemos, būstas gali būti konfiskuotas banko.
Skaitome sutartį
Skaitome sutartį… jei tokią turime. Privatūs savininkai, kurie linkę nuomoti būstus neoficialiai, gali siekti įtikinti jus, jog jiems užtenka ir žodinio susitarimo. Jiems gali užtekti, tačiau jums niekada (nebent esate pasiruošę prarasti šiek tiek sunkiai uždirbtų pinigų). Jei jūs neturite sutarties, tai probleminės situacijos atveju, jūsų šansai kažką įrodyti minimalūs.
Sutarties nagrinėjimas nėra baisiai smagus laiko leidimo būdas, tačiau valanda ar dvi paskirtos sutarties skaitymui, gali jus apsaugoti nuo didelių nemalonumų ateityje. Ir niekada nebijokite klausti klausimų dėl sutarties sąlygų. Geriausia, ką galite padaryti – atidžiai perskaityti sutartį ir surašyti visus klausimus, kurie jums iškilo, bei juos nusiųsti agentūrai/savininkui. Jei to prireiktų, atsakymas ateityje gali tarnauti, kaip įrodymas ginče.
Jeigu jums atrodo, kad kažkurie sutarties punktai gali kelti problemų ateityje, geriau iškarto ieškoti teisinės pagalbos dėl neaiškių sutarties punktų (paprasčiausias būdas tai padaryti, tai kreiptis į Citizens Advice).
Saugomės apgaulių
Viena, yra nesąžiningi savininkai ar agentūros linkusios iš jūsų išgręžti papildomą svarą, kita, sukčiai, kurie pasisavins visus jūsų pinigus ir net neparodys išsvajoto buto. Sukčiavimo schemų yra begalė ir atsiras naujų, todėl pirmiausia, vadovaukitės sveiku protu, tačiau visada pravartu žinoti keletą dalykų:
- Jei kažkas atrodo per daug gerai, kad būtu tiesa, tikriausiai taip ir yra. Jei radote svajonių butą, kurio nuomos kaina per pusė mažesnė nei rinkos – nerizikuokite.
- Visada apžiūrėkite būstą iš vidaus ir iš išorės. Dažnai pasitaiko, jog apsimetę sukčiai sakosi dabar neturintis rakto, parodo vaizdą pro langą ir paprašo rankpinigių su pažadu įleisti jus į vidų rytoj. Nereikia pasakoti, kokia būna tokių istorijų pabaiga.
- Sukčiai gali bandyti išnuomoti tą patį būstą (kurio jie realiai net neturi teisės nuomoti, nes jis jiems nepriklauso) keliems žmonėms. Kad apsisaugotumėte nuo tokių pinklių, pinigus veskite tik pasirašę sutartį ir įsitikinę, jog agentūra arba savininkas veikia legaliai.
- Jokių išankstinių piniginių vedimų – nei per banką, nei per Paypal, Western Union ar dar kaip kitaip. Sukčius, gali prisistatyti būsto savininku gyvenančiu užsienyje, todėl vienintelis būdas gauti pinigus – pervesti internetu. Pervesite ir galėsite eiti ieškoti kito būsto. Ir net jie vienas iš šimto tokių atvejų yra ne afera – rizikuoti neverta net ir dėl mažesnės nuomos kainos.