Nuo 2019 Birželio 1 dienos Anglijoje įsigalioja Nuomininkų mokesčių įstatymas (Tenants Fee Act), kuris panaikina beveik visus mokesčius, kurie buvo taikomi norint išsinuomoti būstą. Bet ar viskas tikrai taip?
Kas yra Nuomininkų mokesčių įstatymas ir kuo jis man kaip nuomininkui naudingas?
Jeigu jums kažkada teko Anglijoje nuomotis būstą, tai tikriausiai esate susidūrę su beprotiškai aukštais ir nepagrįstais papildomais mokesčiais. Dažniausiai tokie mokesčiai atsirasdavo dėl nepasotinamo nekilnojamo turto agentūrų noro uždirbti papildomus lengvus pinigus.
Nuo 2019 Birželio 1 Anglijoje (Velse ši data yra nukelta į 2019 Rugsėjį) nekilnojamos turto agentūros ir nekilnojamo turto savininkai, norėdami išnuomoti turimą būstą, negalės taikyti praktiškai jokių papildomų mokesčių nuomininkams.
Įstatymas apims visas naujas ir atnaujinamas nuomos sutartis. Išimtys bus taikomos tik keliems jau egzistuojantiems nuomos sutarčių tipams (statutory and contractual periodic tenancies).
Nuo 2020 įstatymas įsigalios be jokių apribojimų visiems naujiems ir esamiem nuomos kontraktams.
Trys svarbiausi dalykai, kurie liečia būsimus ir esamus nuomininkus, ir kuriuos apibrėžia šis įstatymas, yra:
1.Papildomų mokesčių susijusių su būsto nuoma panaikinimas.
2.Nustatomas maksimalus būsto depozito dydis.
3.Nustatomas maksimalus rankpinigių (užstato) dydis.
Kokie mokesčiai draudžiami?
Praktiškai visi mokesčiai, kuriuos nuomininkai turėtų sumokėti tam, kad įgautų teisę naujai nuomotis arba pratęsti nuomą. Prie tokių mokesčių priskiriami visi mokėjimai agentūroms už paslaugas, mokėjimai trečioms šalims, apmokėjimai už tam tikras paslaugas nuomavimosi periodu.
Trumpai tariant, nelieka beveik jokių mokesčių. Keletas anksčiau taikomų mokesčių, kurie dabar bus draudžiami:
- Kredito istorijos patikra
- Inventoriaus (turto) aprašymas
- Tarpininkavimo ir administravimo mokestis
- Nuorodų tikrinimas (angl. referencing)
- Laiduotojo mokestis
- Mokestis už valymą ir aplinkos tvarkymą
Kokie mokesčiai leidžiami?
Yra trys pagrindinės išimtys, kai nuomininkui gali tekti susimokėti papildomai.
a) Vėlavimas sumokėti nuomos mokestį
Jeigu jūs vėluojate daugiau nei dvi savaites sumokėti už būstą, kuriame gyvenate, tokiu atveju, jums gali imti kapsėti delspinigiai ir palūkanos. Konkrečios sąlygos bus numatytos jūsų kontrakte, bet dažniausiai delspinigiai neviršija 3%.
b) Nuomos sutarties pakeitimas
Naujo nuomininko pridėjimas arba sutarties sąlygų pakeitimas taipogi bus apmokestintas. Šis mokestis pagal naują įstatymą neturėtų viršyti £50. Išimtys galimos tik tais atvejais, kai savininkas gali pagrįsti smarkiai didesnę sutarties keitimo kainą, nes tai susiję su konkrečiomis atsiradusiomis išlaidomis.
c) Mokestis už pamestus raktus
Būsto savininkas galės pateikti sąskaitą už naujų raktų padarymą. Svarbu žinoti, kad pateikta sąskaita turi būti pagrįsta. Tai yra, jei naujo rakto padarymas kainuoja £5, išrašoma sąskaita negali būti £100. Tokie mokesčiai turi būti numatyti sutartyje.
Pokyčiai liečiantys nuomos depozitą
Nuomos depozitas (angl. tenancy deposit) – tai pinigai sumokami prieš įsikeliant į būstą ir tarnauja kaip garantas būsto savininkui. Iki šiol nuomotojas galėjo gana laisvai rinktis kokio dydžio depozito prašyti, tačiau naujas Nuomininkų mokesčių įstatymas viską reglamentuoja paprastai:
Būstams, kurių metinė nuoma neviršija £50,000, depozitas negali būti didesnis nei penkios savaitės nuomos mokesčio.
Jeigu būsto nuoma yra didesnė nei £50,000, tai depozitas negali būti didesnis nei šešios savaitės nuomos mokesčio.
Svarbu atsiminti, kad ši taisyklė galioja ne tik naujiems depozitams. Jeigu jūsų nuomos sutartis atnaujinama po įstatymo įvedimo, tai būsto savininkas turi pasirūpinti, kad laikomas depozitas atitiktų naujame įstatyme nurodytus reikalavimus. Jei laikomas depozitas yra didesnis nei nurodyta, esamas perviršis turi būti grąžintas.
Nepamirškite, kad nuomos depozitas turi būti laikomas užstato apsaugos schemos (angl. deposit protection scheme). Daugiau informacijos galite rasti šiame straipsnyje.
Norėdami sužinoti savo maksimalų depozitą:
1.Padauginkite savo mėnesinę nuoma iš 12, kad sužinotumėte realią metinę nuomą.
2.Padalinkite turimą sumą iš 52 (t.y. savaičių kiekio metuose)
3.Padauginkite savaitinę nuomos kainą iš 5 arba 6 atitinkamai.
Pokyčiai liečiantys rankpinigius
Rankpinigiai arba užstatas (angl. Holding deposit arba holding fee), tai mokestis kurį sumoka būsimas nuomininkas, taip parodydamas, kad jis tikrai domisi pasirinktu būstu ir rimtai planuoja ji nuomotis. Naujas įstatymas numato, kad nuo šios savininko prašomi rankpinigiai negalės būti didesni nei vienos savaitės nuomos mokestis.
Įstatyme taip pat nurodoma, kad šis užstatas negali būti laikomas ilgiau nei 15 dienų, nebent yra raštiškas susitarimas numatantis kitaip. Po šio termino pinigai turi būti grąžinti nuomininkui arba gali būti nukreipti padengti nuomos mokestį.
Kitais atvejais, kai potencialus nuomininkas nusprendžia nebesinuomoti būsto, rankpinigiai lieka būsto savininkui.
Kas laukia tų, kurie nesilaikys įstatymo?
Jeigu įstatymas buvo pažeistas ir nuomininkas sumokėjo mokesčius, kurių nereikėjo mokėti, pinigus bus galima atgauti pasinaudojant teisiniu keliu. Negana to, agentūrai arba būsto savininkui gali būti priskaičiuotos palūkanos.
Prie visa to, jei nuomotojas prasižengs pirmą kartą, tai užtrauks baudą iki £5000. Pakartotinis agentūros arba būsto savininko nusižengimas užtraukti baudžiamąją bylą arba baudą siekiančią £30,000.
Detalesnė informacija apie istatymą galite rasti Gov.uk puslapyje.