Jei jūs turite nekilnojamo turto Anglijoje, kurį norite išnuomoti, tai būkite pasiruošę sumokėti mokesčius valstybei. Šiame straipsnyje apžvelgsime kiek ir kokių mokesčių jums reikės mokėti.
Kokius mokesčius moka nekilnojamo turto savininkas?
Visų pirma reikia pasakyti, kad šiame straipsnyje pateikiama informacija yra aktuali tiems, kurie nuomoja nekilnojamą turtą legaliai. Visiems tiems, kurie išsinuomoja būstą, o vėliau jį subnuomoja nelegaliai, ši informacija vargu ar pravers.
Yra trys pagrindiniai mokesčiai – pajamų mokestis (angl. income tax), socialinio draudimo (angl. National Insurance) ir PVM (angl. VAT). Jeigu jūs, tarkime, turite tik vieną ar du butus, kuriuos išnuomojote, bet dirbate pilnu etatu, tai jums tikriausiai užteks mokėti tik pajamų mokestį.
Jei jūs esate turto savininkas, kuriam pajamos iš nuomojamo buto yra pagrindinis pajamų šaltinis, tai jūs turite praneši mokesčių inspekcijai, kad vykdote verslą ir jums reikės susimokėti visus mokesčius.
Kiek reikia mokėti?
Pajamos gautos iš veiklos, vykdant nekilnojamo turto nuomą yra apmokestinamos pagal tai, kiek jūs uždirbote. 2018/2019 metų laikotarpiu mokesčiai skaičiuojami nuo £11,850. Tai yra, jei jūs uždirbote mažiau, nei nurodyta suma – nemokėsite nieko. Jei uždirbote daugiau, tai jūsų mokami mokesčiai priklausys nuo to, į kokią mokestinę grupę patekote:
| Apmokestinama suma | Mokesčio tarifas |
|---|---|
| Iki £11,850 | 0% |
| Nuo £11,851 iki £46,350 | 20% |
| Nuo £46,351 iki £150,000 | 40% |
| Virš £150,000 | 45% |
Taigi, jei jūs iš nuomos uždirbote £20,000 tai £11,850 bus neapmokestinami ir 20% mokesčių jūs mokėsite tik nuo £8,150 ir mokama suma bus £1,630.
Kaip apskaičiuoti mokesčius?
Norėdami žinoti kiek procentų mokesčių jums reikia mokėti, tiesiog susumuokite pajamas gaunamas iš būsto nuomos ir atimkite visas leidžiamas išlaidas, kurios buvo skirtos tam nekilnojamam turtui.
Įplaukos gaunamos iš nekilnojamo turto apima:
- Nuomos mokestis, kurį moka nuomininkas arba nuomininkai
- Buitiniai patarnavimai (dujos, elektra, vanduo ir t.t.)
- Pinigai mokami už bendrų patalpų valymą
- Parkavimo mokesčiai
- Papildomi mokesčiai už naudojimąsi baldais
Būsto savininkai gali pasinaudoti tam tikromis mokestinėmis lengvatomis ir sumažinti sumą, nuo kurios skaičiuojami mokesčiai, atskaitydami tam tikras leistinas išlaidas, kurios kyla dėl to būsto nuomojimo. Jei turite daugiau nekilnojamo turto, tai galite šias išlaidas sumuoti ir pateikti kartu.
Į leistinas išlaidas įeina:
- Draudimas
- Nekilnojamo turto remonto ir priežiūros išlaidos
- Buitiniai patarnavimai
- Palūkanos, mokamos už paskolą, kuri buvo skirta nuomojam būstui nupirkti
- Mokestis už naudojimąsi nekilnojamo turto agento paslaugomis
- Buhalterio/apskaitininko paslaugos.
- Nuomos mokestis (jei jūs legaliai subnuomojate)
- Nekilnojamo turto paslaugų mokestis (angl service charge)
- Išlaidos algoms ar papildomai pagalbai
- Bendrosios namų ūkio išlaidos, tiesiogiai susijusios su nuomojamu būstu (mobilus ryšys, raštinės reikmenys, reklama ir t.t.)
- Išlaidos automobiliui
Taipogi pravartu žinoti, kurios išlaidos negali būti įtrauktos:
- Išlaidos būsto gerinimui
- Visa būsto paskolos įmoka
- Mobilaus telefono arba automobilio išlaidos, kurios atsirado dėl panaudojimo asmeninėms reikmėms
- Asmeninės išlaidos
Kada ir kaip reikia deklaruoti mokesčius Anglijoje?
Mokesčiai yra deklaruojami už praėjusius mokestinius metus iki nurodyto termino Sausio 31. Tai yra tarkime mokestiniai 2018/2019 metai tęsiasi nuo Balandžio 6 iki Balandžio 5, tačiau mokesčius jūs turite pateikti iki 2020 Sausio 31.
Jeigu jūs uždirbote £1000 arba mažiau, tai ši suma yra neapmokestinama.
Jei jūsų uždirbta suma yra nuo £1,000 iki £2,500, tai jums reikia susisiekti su HRMC ir pateikti šią informaciją. Mokesčių inspekcija gali atskaičiuoti mokesčius iš jūsų algos, per taip vadinamą PAYE sistemą. Tai yra, jūs sumokėsite daugiau mokesčių per savo darbovietę.
Jeigu jūsų pajamos siekia nuo £2,500 iki £9,999 po leistinų išmokų nuskaičiavimo, arba yra didesnės nei £10,000 prieš leistinų išlaidų nuskaičiavimą, tai jūs būtinai turite deklaruoti mokesčius. Tai paprastai daroma per HRMC svetainę, paprasčiausiai internetu. Pirmą kartą pildant deklaraciją, jums gali kilti sunkumų, todėl jei nenorite rizikuoti ir gauti baudos, galite pasinaudoti tarpininkų paslaugomis.
O jeigu nuslėpėte pajamas?
Tada realiai yra dvi galimybės.
Pirma, tai sėdėti ir nerimauti, kad vieną dieną su jumis susisieks HRMC ir paprašys parodyti iš kur atkeliauja pinigai. O kaip žinome, už mokesčių slėpimą nė vienoje valstybėje jums medalio neduos.
Antra galimybė, tai patiems apie tai pranešti. Egzistuoja vadinama Let Property Campaign, kuri leidžia jums išpirkti savo nuodėmes. Jūs tiesiog registruojatės, per 90 dienų pateikiate visą reikalingą informaciją ir jums bus suteikta galimybė, sumokėti mokesčius, kuriuos jūs esate skolingas valstybei.